“精神病人杀人不犯法！”相信很多人都被这句话骗了很久，事实上精神病人犯罪并不一定都不负法律责任，关键在于案发时是否精神病发作，处于“无刑事责任能力人”的状态。只有在医生鉴定后确定，案发时精神病人无法自主控制行为，才会不负法律责任。
既然有“无刑事责任能力人”，自然也有“无民事责任能力人”，一般来说，精神病人不能够对自己的行为负责，因此会被法院认定为“限制行为能力人”，就是他们的行为需要在监护人的监管下进行，否则将不具备法律效益。
年北京就发生了一桩特殊的案例，邱先生花万买了一套80平米的二手房，可两年后房主老太太的儿子余某却将他告上法庭。余某声称母亲患有精神病，因此房屋买卖合同无效，要求邱先生立刻搬出去，并且缴纳两年的房屋使用费13万元。
对此邱先生当然不同意，他和房主老太太已经钱货两清，甚至为了买房还贷款了万，怎么能说搬走就搬走。为此两人闹上了法庭，而法院的判决却让余某崩溃了。
年，邱先生来到北京发展，为了住房方便，他想要在北京长阳镇购买一套房。经人介绍他和77岁的杨老太签订了房屋买卖合同。只不过在签合同时，邱先生始终不知道，杨老太是一名精神病患者，不仅如此，杨老太的行为表现也非常正常，一点都不像脑子有问题。
陪同杨老太卖房的是他的外甥谭某，双方商定的价格为万元，邱先生给了55万的首付，随后使用公积金贷款万。事后邱先生也顺利地拿到了房产证，拥有了自己在北京的第一套房子。虽然房贷还要还很久，但邱先生依旧非常高兴，毕竟不用再租房住。
可他万万没想到，2年过后杨老太的儿子却将他告上了法庭。年，邱先生突然接到法院的传票，原来杨老太的儿子余某得知母亲卖掉了房子之后，将邱先生告上法庭。余某的理由也很充分，母亲患有精神分裂，是“限制民事行为能力人”，根据法律的规定必须在自己这个监护人的陪同下才能进行民事行为。
而当初邱先生和杨老太进行房屋买卖交易时，陪在身边的是侄子谭某，谭某并不是老太太的监护人，因此两人的房屋交易不合法。余某要求法院判处房屋合同无效，并提出要求让邱先生搬出房子，还要缴纳2年来的房屋使用费。
法院经过调查发现，杨老太的确有精神分裂，并且也属于“限制民事行为能力”。而杨老太的丈夫已经去世，没有其他子女，余某的确是杨老太唯一的监护人。因此法院同意了余某索要房子的要求，但驳回了余某索要房屋使用费的要求。
这就让邱先生有些难以接受，他花了万买的房子，刚住了两年就要退还，那自己花的钱怎么办？总不能让这些钱打水漂吧。因此邱先生答应退还房子，但却要求余某也退还购房花费的万房款，还有装修和房屋增值的差价，总计万元。
对此法院也认为邱先生的要求合理合法，既然房屋买卖合同不生效，那么在邱先生退还房子的同时，杨老太也应该将购房款项退还给邱先生。可余某当即崩溃了，母亲杨老太之前一直跟着侄子谭某生活，买房的房款也有一部分给了侄子，所以并没有收到全部的款项。
可侄子谭某却拒不承认自己拿了钱，双发为了房款的事吵得不可开交。对此法院却表示，杨老太作为户主，在这起纠纷案中是主要过错方，同时余某也有一定责任，如果他能够履行监护人的义务，看好母亲，就不会导致这场闹剧发生。
至于邱先生，则是完全地“受害者”，他在不知道杨老太是精神病患者的情况下与其进行交易，并无过错行为。因此法院做出最后判决，要求杨老太退还邱先生支付的55万元房款，并代替邱先生偿还公积金贷款，和赔偿损失费总计万元。
得到这一判决结果后，余某彻底崩溃了，别说他没有万，就算有也不愿意拿出来。因此他不服提出上诉，可法院二审认为，一审判决的结果事实清楚，并无不妥之处，因此维持了原判。至此邱先生终于不用背负贷款，虽然好不容易买到并装修的房子要退还出去，但也拿回了当初买房的钱，损失并不大。
真正损失惨重的还是杨老太和儿子余某，余某自作聪明以为利用母亲精神分裂这一点，可以要回房子还不付出代价，殊不知法律是公正的也是公平的，不可能让余某钻了法律的漏洞。因此余某最终要为自己的小聪明付出代价，至于杨老太的侄子谭某究竟有没有那房款，那就是他们一家人的私事，法院不会过问。
如果余某不愿意退还购房款和补偿损失费，法院就会出动罚金，强制执行，将冻结余某的资产，然后换算成现金补偿邱先生。
从这起案例中，可以得到两个结论，第一个结论是，耍小聪明的人，最后必然会为其投机取巧付出代价，余某就是典型的例子。第二个结论是，精神病患者也并非做什么事都不负责任，作为监护人，更要看好精神病患者，否则一旦发生问题，精神病患者负不了责任，就要由监护人出面负责。